Според свежия доклад на Colliers второто тримесечие на 2025 г. беше знаково за Бали:
— Средна заетост на хотелите: 70,5% (очаква се ръст до 73,1%)
— Средна цена на стаята: 146,5+ $
Хотел, апартамент или вила в Бали? Кое да изберем за инвестиция? Разглеждаме подробно всеки вариант.
Туристическият поток расте. Доходността от краткосрочен наем продължава да е по-висока от тази в Дубай и Европа. Търсенето на качествени недвижими имоти остава високо. Но запуските на нови надеждни проекти стават все по-малко. Защо?
„Жана, къде е по-добре да вложим — в Чангу или в Убуд?“ Това е един от най-честите въпроси. И е правилен. Защото локациите в Бали не са взаимозаменяеми.
💬 „Жана, а кой ще се занимава с обекта след покупката?“ Отговарям: управляващата компания е 50% от успеха на инвестицията. Именно тя ще посреща вашите гости, ще изчислява дохода, ще чисти басейна и ще решава дали ще имате 12% годишно, или минус в сметката.
Разглеждаме математиката с реален пример 💬 „Жана, а откъде изобщо идват 12% годишно? Реалност ли е или маркетинг?“ Смятаме с цифри. Без фантазии и „звезди от небето“.
💬 „Жана, искаме красива вила. С интериор като в Pinterest и басейн с форма на сърце…“ Честно? Интериорът не носи доход. Дори няма да го видят, ако обектът е „на никого“.
В Бали всички земи имат определен статут на зониране, който позволява изграждането на определени типове сгради. Спазването на тези правила е строго задължително.
Жана Волобуева от 2020 г. провежда уебинари за Бали, представяйки новите проекти на острова, обсъждайки най-актуалните новини за Бали и, разбира се, отговаряйки на живо на най-вълнуващите въпроси от клиенти и агенти.
Комплекс от апартаменти, включващ 27 юнита. Инфраструктура на комплекса: 800+ м² площ на общите зони
