Не започваме с имоти. Започваме с вашия инвестиционен профил.
Повечето хора, които търсят недвижим имот в Бали, задават въпроса „какво да купя?“. Правилният въпрос е „какъв тип инвестиция е подходяща за моя бюджет, цел и хоризонт?“. Затова процесът ни е изграден така, че първо да разберем вас, а после — пазара. Едва след това идват конкретните имоти.
Процесът в четири стъпки
Инвестиционен профил → Съвпадение → Дю дилиджънс → Сделка.
1. Инвестиционен профил
Кратък структуриран разговор (или онлайн формуляр за инвестиционен анализ), в който изясняваме:
- бюджет и начин на финансиране;
- инвестиционна цел — доход от наем, капиталов ръст, съхранение на капитал или лично ползване;
- инвестиционен хоризонт;
- толеранс към риск;
- предпочитан район;
- дали планирате да управлявате от разстояние.
На тази база оформяме вашия инвестиционен профил. Той е отправната точка за всичко останало — и ни позволява да бъдем честни, ако Бали не е най-подходящият пазар за вашата цел.
2. Съвпадение (Match)
Вместо каталог от стотици обяви ви представяме ограничен брой подходящи възможности, всяка с обосновка защо пасва на профила ви. Оценяваме възможностите по последователни критерии:
- качество на локацията и туристическо/локално търсене;
- входна цена и очаквана доходност;
- потенциал за капиталов ръст и ликвидност;
- разходи за придобиване и поддръжка;
- сложност на правната структура;
- риск на проекта и надеждност на разработчика;
- качество на управлението след сделката.
3. Дю дилиджънс (правна и техническа проверка)
Преди да ангажирате средства, проверяваме проекта: статут и зониране на земята, разрешение за строеж (PBG или валидно IMB), лицензи за отдаване под наем (NIB), липса на спорове и тежести върху земята, платени данъци, репутация и реализация на разработчика. Проверката е независима от процедурната роля на нотариуса (PPAT) — целта е да открием червените флагове, преди да подпишете.
4. Сделка
Съпровождаме сделката — координация с нотариус и разработчик, структуриране на плащанията, проверка на договора ред по ред, финализиране и регистрация. Обясняваме какво точно получавате и на какъв срок.
След сделката
Продажбата не е краят на отношенията ни. Управлението на имота и на наема определя реалната доходност — затова предлагаме управление на имота и управление на наема, както и следпродажбено обслужване. Работим само с управляващи компании с доказан опит на Бали.
Пълният инвестиционен цикъл
Работата ни обхваща целия жизнен цикъл на инвестицията, а не само покупката:
- Привличане и образование на инвеститора.
- Квалификация и инвестиционен профил.
- Подбор и анализ на възможностите.
- Дю дилиджънс.
- Придобиване.
- Управление на имота.
- Управление на наема и доходността.
- Последващо обслужване, повторна инвестиция и препоръки.
Целта не е да продадем имот. Целта е инвестицията да работи — и да останем партньор, към когото се връщате.
Защо работим така
Този подход ни разграничава от стандартните портали и брокерски сайтове, които предоставят каталог и оставят клиента сам да прецени. При нас анализът, подборът и проверката са част от услугата — а не допълнение след покупката.