Бали · Недвижими имоти за инвестиция
Инвестиции в недвижими имоти в Бали
Достъп до пазара на недвижими имоти в Бали — чрез европейска компания и реален локален екип на място.
-
€200 000 – 500 000
работен сегмент -
8–12%
нетна доходност при професионално управление -
Собствен офис
в Бали, не дистанционно
Не продаваме имоти по каталог. Помагаме на европейски инвеститори да разберат пазара на Бали, да преценят своята инвестиционна цел и да придобият имот, който работи за нея — с правна проверка, локално присъствие и последващо управление.
Работим в сегмента €200 000 – €500 000 и с подбрано портфолио от проекти на проверени разработчици, а не с хиляди обяви. Ако търсите посредник, който да ви изпрати списък с оферти, вероятно не сме правилното място. Ако търсите партньор, който да ви преведе през целия процес — от първия въпрос до първия приход от наем — сме тук.
Какво получавате
Какво получава инвеститорът
-
Инвестиционен профил
Преди да покажем имот, изясняваме бюджет, цел, хоризонт, толеранс към риск и дали искате лично ползване.
-
Подбор по съвпадение
Вместо стотици обяви получавате ограничен брой възможности, съобразени с вашата стратегия.
-
Правна и техническа проверка (дю дилиджънс)
Статут на земята, разрешителни, лицензи, репутация на разработчика.
-
Локална реализация
Огледи, срещи, координация с нотариус и разработчик чрез нашия партньорски офис в Бали.
-
Управление след сделката
Управление на имота и на наема, за да работи инвестицията и след придобиването.
Пазарен контекст
Защо Бали — и защо сега
Бали остава един от малкото пазари в света, в които се съчетават висока доходност от наем и реален потенциал за капиталов ръст. Но „доходност“ означава различни неща за различните имоти и това е причината за повечето недоразумения. Краткосрочен наем с професионално управление — моделът, с който работим — дава порядъка на 8–12% нетно годишно след такси, поддръжка, управление и данъци. Дългосрочен наем по годишен договор е по-пасивен, но и значително по-слабо доходен: порядъка на 2–3% нетно. Независимите пазарни данни за класическа вила в Бали дават около 4% бруто преди разходите — което показва колко много зависи отговора от това кой модел питате.
В същото време пазарът навлиза във фаза на зрялост: топ локациите и свободната земя се изчерпват, строителните разходи растат, а регулацията се затяга. Качествените проекти на надеждни разработчици стават по-малко и по-скъпи. Това е среда, в която информираният избор носи по-голяма стойност от бързането.
Нетна годишна доходност след разходи
-
Краткосрочен наем с професионално управление
8–12%
-
Дългосрочен наем по годишен договор
2–3%
Порядък, не гаранция. Краткосрочният наем изисква активен оператор и носи оперативен риск; дългосрочният е по-пасивен, но носи значително по-малко. Резултатът зависи от локацията, проекта и управлението.
Не чакаме клиентът сам да избере имот. Първо изясняваме инвестиционния му профил, след което предлагаме възможностите, които реално му подхождат.
Процесът
Как работим
-
Инвестиционен анализ
Разбираме вашите цели, бюджет и хоризонт.
-
Квалификация и съвпадение
Подбираме ограничен кръг от подходящи проекти.
-
Правна проверка
Проверяваме земята, разрешителните и разработчика, преди да ангажирате средства.
-
Придобиване
Съпровождаме сделката до финализиране при нотариус.
-
Управление
Поемаме управлението на имота и на наема.
-
Дългосрочна грижа
Оставаме до вас и при последващи инвестиции и препоръки.
Пълното описание на процеса е на страница Как работим.
Присъствие на място
Реален локален офис в Бали
Разликата между дистанционна агенция и партньор на място е осезаема. Нашият партньорски офис в Бали осигурява огледи, срещи с разработчици, координация на документи и юридическа проверка — реално присъствие, не само кореспонденция. Това е и причината всеки проект, който представяме, да е минал през преглед от юрист.
Портфолио
Подбрано портфолио
Не показваме всичко, което е на пазара. Показваме това, което бихме купили сами при съответната стратегия.
Уелнес комплекс в Букит, Бали, до Kempinski
€107 374 (≈ $121 000)ХОТЕЛСКИ СТАИ Букит ● До Kempinski ● 2 трим. 2028 от 121 000 $ Доходност: до 16%Разсрочено плащане: 30% Leasehold: 30+25Wellness инфраструктураУправляваща компания: 250+ обекта в управление
Бутик хотел с изглед към океана и залеза в Бингин, Бали
€185 465 (≈ $209 000)ХОТЕЛСКИ СТАИ Букит ● Инфраструктура 8000 м² ● 4 трим. 2029 от 209 000 $ Доходност: от 12%Разсрочено плащане: 30% Leasehold: 29+25+25Парк с тикова горичка в комплексаУправляваща компания: Собствена
Бутик комплекс в сърцето на Убуд, Бали
€105 599 (≈ $119 000)ВИЛИ Убуд ● 5 минути до центъра ● 2 трим. 2027 от 119 000 $ Доходност: 12-18%Разсрочено плащане: 30% Leasehold: 29+10Премиум инфраструктура Marriott в пешеходна достъпностУправляваща компания: Bali Legend
Общност Затворени общности, в които обсъждаме конкретни въпроси за имоти и инвестиции в Бали — без шум и без реклами.
Бъдете част от разговора
Следваща стъпка
Ако обмисляте инвестиция в Бали
Най-полезното начало е кратък инвестиционен анализ. Ще изясним целите ви и ще ви кажем честно дали и как Бали е подходящ за тях.